那些部門有權測繪商品房的面積

有權測量商品房面積的根據(jù)不同情況和時間，有以下單位進行測量：

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

1，晚于破土動工時間，可委托省或國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定、開發(fā)商賣給業(yè)主土地使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權的時間開始計算。

2.其重新測量和鑒定費用由原測繪單位負擔、各地歸口管理的單位不盡相同；超出誤差允許范圍的，其鑒定費用由委托人負擔，房產測繪成果在《房產測量規(guī)范》房產面積三級精度允許誤差范圍內的。經鑒定，有以下單位可以進行測量：1，房地局測繪大隊2，勘測院所3，屬的房產測量所4，測繪局5，國土資源管理局。

不動產測繪是什么意思

問題一：不動產登記需要測繪嗎 不動產登記是需要測繪的，不動產指的是土地、車庫、房屋等不可移動的私有財產。測繪程序如下：（一）斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行初始掛號 開發(fā)商處理初始掛號是自個處理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需求處理房子權屬掛號的資料抄送房子地點地房地產行政主管有些。通常主管有些處理初始掛號所需時刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月以后，能夠向開發(fā)商問詢處理初始掛號的狀況，也能夠到本地的房地產買賣信息網(wǎng)站進行查詢。為保證自個的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商處理初始掛號的時限加以約好，尤其是開發(fā)商處理初始掛號的最后期限以及處理結束后的“及時告訴職責”等，清晰不及時處理應當承當?shù)难a償職責。 （二）到管理有些收取并填寫《房子(地)所有權掛號請求表》 請求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發(fā)商問詢，房產證應該在哪個有些處理，然后直接向該有些征詢，省去奔走之苦。 （三）拿測繪圖(表) 因為測繪表是掛號有些斷定房產證上標注面積的主要依據(jù)，因此是必需的資料之一。能夠到開發(fā)商指定的房子面積計量站請求并收取測繪表，或許帶身份證直接到開發(fā)商處收取，也能夠向掛號有些請求對房子面積進行測繪。 （四）收取有關文件 在前面問詢有關有些時，一定要清晰需求收取哪些必要的請求文件，一次齊全。這些文件包含購房合同、房子結算單、大房產證復印件等。填寫好的請求表需求請開發(fā)商審閱并蓋章。 （五）交納公共修理基金、契稅 公共修理基金通常由房產地點區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金，交納的辦法能夠問詢開發(fā)商的就事人員。需求留意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好交納憑據(jù)，這兩筆金錢的交納憑據(jù)是處理房產證的必需文件，一旦丟失會影響取得房產證。 （六）提交請求資料 資料首要包含以下幾種： 1、蓋章的請求表； 2、房子買賣合同； 3、簽定預售合同的買賣雙方對于房號、房子實測面積和房價結算的確認書； 4、測繪表、房子掛號表、分戶平面圖兩份； 5、專項修理資金專用收據(jù)； 6、契稅完稅或減免稅憑據(jù)； 7、購房者身份證實(復印件核對原件)； 8、房子共有的提交共有協(xié)議； 9、銀行的提早還貸證實。 （七）依照規(guī)則時刻收取房產證 一定要保留好管理有些給的收取證書的告訴書，并依照上面告訴的時刻收取房產證。別的，在交納印花稅和產權掛號費、成本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人名字、權屬狀況等主要信息。

問題二：房產測繪是干什么的？ 答：房產測量員是使用測繪儀器，按照房產測量規(guī)范和有關規(guī)定，采集和表述房屋及其用地信息的從業(yè)人員。房產測量員從事的工作主要包括：(1)進行房產測量控制點的實地選點、埋石；(2)操作經緯儀、測距儀、全站儀、鋼尺等測量儀器和工具，對房屋面積、房產要素及其用地的位置、數(shù)量及面積進行觀測和記錄；(3)對采集到的觀測和記錄數(shù)據(jù)進行處理，獲得測量成果；(4)對房屋和房產要素及用地的類別、權屬關系、四至關系、界址點，房屋的建筑結構、層次和建筑年代等有關屬性進行調查并記錄；(5)將處理過的采集數(shù)據(jù)和調查獲得的屬性記錄統(tǒng)一整合，形成房產測量成果：房產簿冊、房產數(shù)據(jù)、房產圖集；(6)維護保養(yǎng)測量儀器、工具。 文章來源:網(wǎng)絡收集

以上回答你滿意么？

問題三：不動產統(tǒng)一登記和地籍測繪的區(qū)別 地籍測繪給不動產登記提供依據(jù)，一個是行政登記，一個是數(shù)據(jù)采集。

問題四：新不動產證書有測繪圖嗎? 肯定是有的；

如果沒有測繪圖的話就沒有辦法確定物權享有的范圍的，僅僅是文字描述是不夠也不可能是很準確的；

問題五：測繪單位不動產項目組是干嘛的 為不動產登記服務，提供測繪數(shù)據(jù)，比如房產測量、地籍測量等等。

問題六：測繪工程設計包括不動產測繪嗎? 嚴格上講，每個測繪工程都要根據(jù)其測繪內容進行技術設計，但并不是測繪技術設計都要包括不動產測繪。

問題七：不動產登記是不是房屋要重新測量 1、不動產登記主要是確定產權人，而不是重新去測量的。

2、《關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的通知》明確要求結合國家建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度的有關要求，即在建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度的前提下，將農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證的工作范圍，實現(xiàn)統(tǒng)一調查、統(tǒng)一確權登記、統(tǒng)一發(fā)證。

問題八：測繪管理部門對不動產測繪須要招標嗎 房產測繪即使在國家層面也有為國家測繪局與建設部兩家協(xié)同管理，在下面，各種測繪局、規(guī)劃局、房管局、建設局，

經常有測繪局批了房產測繪資質，但房管局不認可，就沒法做房產測繪

當然這樣也是為了測繪與房產的穩(wěn)定，目前房產測繪尚無出臺專門的法律法規(guī)，房管部門用自己早已統(tǒng)一了的測算標準也很正常

所以，在測繪部門沒有建立一套高標準的市場準入制度前，房產部門就會用自己的測量隊

總之一句話，目前的市場還很不成熟，完全放開并不現(xiàn)實

問題九：房產測繪由不動產登記局管理嗎 是的，房管局下屬一個機構就是房產測繪大隊，他們測量的尺寸將作為辦理房產證時的建筑面積的依據(jù)。

問題十：不動產登記中的房產測繪與不動產權籍調查測繪的怎么銜接 辦理流程

1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查

2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料

3、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核

4、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿

5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》

所需資料

（1）《東莞市不動產登記申請書》；（2）當事人的身份證明；（3）不動產權屬證書（已有土地使用證）或土地權屬來源證明；（4）《建設用地規(guī)劃許可證》；（5）《建設工程規(guī)劃許可證》；（6）《建設工程施工許可證》；（7）《竣工驗收備案證書》；（8）經審查的不動產權籍調查結果（不動產權籍調查表、界址點坐標成果表、不動產測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產分層分戶平面圖等）；（9）相關稅費繳納憑證；（10）其他必要材料。

辦理時限

根據(jù)《不動產登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。30個工作日是上限，并不是必須辦理30個工作日。

需要注意的是，符合規(guī)定的申請材料才能受理，審查時限不包括公告時間。為了方便群眾和企業(yè)，登記機構將會進一步優(yōu)化辦事程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時限。

舊證換新證辦理流程

1、申請人提交申請資料，不動產登記部門進行權籍調查或數(shù)據(jù)整合。

2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料；

3、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；

4、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；

5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。

舊換新所需資料

（1）《東莞市不動產登記申請表》；（2）申請人的身份證明材料；（3）不動產權證書或其他房地產權屬證書。（4）補發(fā)不動產權證還需提供：刊登遺失聲明的公告材料（刊登的遺失聲明需滿15個工作日）。

費用

在國家尚未出臺不動產統(tǒng)一登記收費標準的情況下，本著不增加企業(yè)、群眾負擔的原則，不動產統(tǒng)一登記收費項目和標準仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。具體費用要結合辦理的業(yè)務類型和面積等來具體核算。

辦理時間

一般情況下，不動產登記窗口上班時間為星期一至星期五上午8:30―12:00，下午14:00-17:30，如適逢節(jié)假日需調整時間的，則按國家有關節(jié)假日安排執(zhí)行。上班前兩小時內為窗口收件高峰期，建議市民盡量提早前來排隊取號。

農村土地承包經營權確權登記頒證是怎么回事？其中的四至是指什么

農村土地承包經營權確權登記是一種物權登記。按照商鋪四至確權測繪資質我國法律商鋪四至確權測繪資質，對不動產物權要通過登記明確權屬加強保護。如城市房屋、土地所有權等都要到有關部門進行登記，以更好地保護所有權人商鋪四至確權測繪資質的權利。農村土地承包經營權確權登記就是依據(jù)法律規(guī)定，由縣級以上地方人民政府將農戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，頒發(fā)土地承包經營權證等證書，以進一步明確農民對承包土地的各項權益。這是強化對農村耕地等各類土地承包經營權的物權保護，是國家明確土地承包經營權歸屬、發(fā)揮土地承包經營權效用、保護土地承包經營權人權利的重要手段。

“四至”界是指承包地塊相鄰的邊界名稱，如張三的1號地塊四至界為東至李四承包地、南至水溝、西至王二院南.......

自然規(guī)劃局確定的四至能不能確權

不能。四至是自然規(guī)劃局確定的土地界限，一般只用于管理、統(tǒng)計和調整用途，并不能用于確權；為了確權，需要進行土地清理并出具官方法律文件。

土地確權四至范圍出錯村了有人證明好使嗎

不好使，土地確權四至不清無效的。承包地塊面積不準、四至不清、空間位置不明是無效的。可以根據(jù)確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定，可以向土地管理部門，各級人民政府進行反映。農村土地承包經營權確權登記頒證工作的主要任務，是進一步穩(wěn)定和完善農村土地承包關系，解決承包地塊面積不準、四至不清、空間位置不明、登記簿不健全等問題。

土地確權測繪單位需要做哪些工作？

首先收集權屬資料，主要是《土地使用證》其中附圖應注明四至區(qū)域。如果涉及爭議應進一步獲得當?shù)匾?guī)劃及土地等部門認可的測繪院提供的測繪成果，以確定權屬的“界樁”，以明確權屬土地范圍。

上述部分主要是建設管理領域的確權工作。如果該土地涉及抵押、爭議等資產性法律糾紛另說。