房產(chǎn)證辦理流程
流程如下：
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1、申請人到房屋所在地的房管所提出申請；2、屬地房管所受理、初審后報市房地產(chǎn)交易所終審；3、申請人到房屋所在地的房管所領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
不動產(chǎn)證辦理流程及費用
一、辦理不動產(chǎn)證流程及資料要哪些
辦理流程：
1、登記備案。辦理不動產(chǎn)證的第一步是要先去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心登記備案。
2、測繪。我們就需要等待有資質(zhì)的測繪單位來給我們重新測繪房產(chǎn)面積，因為老舊房產(chǎn)證的面積可能存在誤差，需要重新符合。
3、相關(guān)費用。辦理不動產(chǎn)證需要繳納相應的費用。
辦理不動產(chǎn)登記需要以下資料：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料。
二、不動產(chǎn)證基本內(nèi)容有哪些
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當事人之間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認權(quán)利。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
法律依據(jù)：
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？
在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時測繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證流程，房產(chǎn)管理局會要求指定測繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證流程的測繪公司對二手房重新進行測繪測繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證流程，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。
二手房屋交易測繪具體的操作要求如下測繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證流程：
1、賣方直接去當?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。
2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進行測量。
3、購房人委托具有相應資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
擴展資料：
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
參考資料來源：百度百科-二手房
辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的 辦理房產(chǎn)證流程介紹
只要是買房子就會遇到 辦理房產(chǎn)證流程 的問題。本來是可以自己去辦理的，或是委托相關(guān)機構(gòu)辦理，有時開發(fā)商也會幫我們統(tǒng)一辦理，但是無論是誰辦理，我們自己也應該要了解下辦理房產(chǎn)證流程，這樣也可以讓自己少走些彎路，接下來就讓我們一起從個人、企業(yè)、農(nóng)村等方面來介紹下辦理房產(chǎn)證流程。
委托開發(fā)商或代理公司 辦理房產(chǎn)證流程 ：
通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。
第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。
1、簽訂委托協(xié)議
(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的收繳憑證。
(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。
(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權(quán)證。
(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。
(6)代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
a核對證書的數(shù)量;b核對產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。
第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程
1、與開發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費
3、自行到相關(guān)主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。
4、按證書領(lǐng)取通知書上的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
個人 辦理房產(chǎn)證流程 ：
第一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月 左右 就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。
第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》
申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。
第三步、領(lǐng)取測繪表
測繪表是相關(guān)部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。
第四步、領(lǐng)取 其他 文件
辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。
第五步、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。
第六步、提交申請材料
這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章);b房屋買賣合同;c關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。
第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證
一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領(lǐng)取就可以了。
注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
企業(yè) 辦理房產(chǎn)證流程 ：
企業(yè)辦理房產(chǎn)證流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗收程序。
第一、規(guī)劃局驗收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)
準備資料：
a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
b、土地證
c、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)
d、地形圖測量;
e、房產(chǎn)測量結(jié)果
f、總平面圖;
g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
第二、質(zhì)監(jiān)站驗收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。)
送檔案館資料：
a、項目立項報告書
b、項目可行性研究報告和批復
c、用地申請和批復
d、用地位置紅線圖
e、國有土地使用證(復印件)
f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)
g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)
h、工程規(guī)劃紅線圖
i、招投標文件、中標(承接)通知書
j、地質(zhì)勘測報告
k、施工圖審查及 環(huán)保 、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
l、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計
m、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同
n、設(shè)計、鉆探等委托文件
o、質(zhì)監(jiān)申報表
p、施工許可證
q、施工合同
r、工程預算
s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)
以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：
a、基礎(chǔ)驗收報告
b、主題驗收報告
c、檔案館回執(zhí)
d、檢查報告
e、評估報告
f、竣工驗收報告
第三、消防驗收(辦理房產(chǎn)證)
所需材料：
a、建筑工程消防驗收申報表或備案表
b、消防審核意見書(出示原件、收復印件)
c、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)
d、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)
e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明
f、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)
g、試壓報告
第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)
a、試生產(chǎn)申請報告
b、項目批復
c、排污管道圖
第五、工程竣工備案表：
憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保登記卡.
農(nóng)村 辦理房產(chǎn)證流程 ：
第一，根據(jù)我國法律，合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記， 應當提交：
a登記申請書;
b申請人的身份證明;
c提供基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
d申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
e房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
f其他必要材料;
g申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
第二、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交：
a登記申請書;
b申請人的身份證明;
c房屋所有權(quán)證書;
d宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
e證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; f其他必要材料。
g農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
第三、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登的，應當提交：
a登記申請書;
b申請人的身份證明;
c房屋所有權(quán)證書;
d集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
e主債權(quán)合同和抵押合同;
f其他必要材料。
按揭 辦理房產(chǎn)證流程 ：
購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。
按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。
按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程：
1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理;
2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行;
3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
以上就是我為您介紹的 辦理房產(chǎn)證流程 了，希望您會喜歡。
房產(chǎn)證辦理條件 辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么
很多人對于房產(chǎn)證的辦理問題可能了解的不是很多，但是對于買房子可是非常重要的事情，一輩子甚至就只能夠買這一套房子了，所以說應該要多關(guān)注一下樓盤的相關(guān)信息，五證齊全并且開發(fā)商資質(zhì)比較有實力。
很多人對于房產(chǎn)證的辦理問題可能了解的不是很多，但是對于 買房 子可是非常重要的事情，一輩子甚至就只能夠買這一套房子了，所以說應該要多關(guān)注一下 樓盤 的相關(guān)信息， 五證 齊全并且 開發(fā)商 資質(zhì)比較有實力，這樣買的房子才能夠順利的辦理房產(chǎn)證，但是對于房產(chǎn)證辦理條件和辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么，也應該要知道。
房產(chǎn)證辦理條件
房產(chǎn)證辦理條件包括提供自己的個人信息，然后有買房的證明，還有就是辦理房產(chǎn)證一定要在 交房 以后才能申請辦理，如果還沒有交房，那是辦不下來。
辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在 收房 入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的 房屋面積 計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結(jié)算單、大 房產(chǎn)證復印件 等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金， 契稅 ： 公共維修基金 一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的 小區(qū) 辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和 產(chǎn)權(quán) 登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦理房產(chǎn)證看似是一個比較簡單的事情，其中所有的操作流程也是比較復雜的，對于房產(chǎn)證辦理條件和辦理房產(chǎn)證的簡單流程是什么，看過上面的介紹之后應該已經(jīng)有所了解了，應該按照相應的流程去進行辦理才能夠更加的快速，同時在辦理房產(chǎn)證時需要準備的材料以及費用也是非常重要的。
在房產(chǎn)局備案后，自己辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)
在房產(chǎn)局備案后，自己辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易資訊網(wǎng)站進行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)檔案
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證影印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商稽核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需檔案，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
寧鄉(xiāng)房產(chǎn)局辦理新房產(chǎn)證寫父女的產(chǎn)權(quán)需要哪些手續(xù)
我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。
共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務。共同共有的特征是：第一，共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提，例如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系；第二，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有財產(chǎn)不分份額。這是共同共有與按份共有的主要區(qū)別；第三，在共同共有中，各共有人平等地對共有物享受權(quán)利和承擔義務。關(guān)于共同共有的形式，我國學界普遍認為主要包括以下三種：第一，夫妻共有。夫妻共有是共同共有最典型的形式。我國婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一是工資、獎金；二是生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；三是智慧財產(chǎn)權(quán)的收益；四是繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；五是其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。例如，夫妻雙方出賣、贈與屬於夫妻共有的財產(chǎn)，應取得一致的意見。夫妻一方明知另一處分財產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意；第二，家庭共有。家庭共有財產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)。例如，家庭成員交給家庭的財產(chǎn)，家庭成員共同受贈的財產(chǎn)，以及在此基礎(chǔ)上購置和積累其來的財產(chǎn)等。概言之，家庭共有財產(chǎn)是家庭成員的共同勞動收人和所得。家庭共有財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)的概念是不同的。家庭財產(chǎn)是指家庭成員共同所有和各自所有的財產(chǎn)的總和，包括家庭成員共同所有的財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)、成年子女個人所有的財產(chǎn)、其他家庭成員各自所有的財產(chǎn)等。家庭共有財產(chǎn)則不包括家庭成員各自所有的財產(chǎn)；第三，遺產(chǎn)分割前的共有。
在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按照家庭共有，產(chǎn)權(quán)證書可以申請共有人。
房子在房產(chǎn)局備案后就一定可以辦房產(chǎn)證了嗎
商品房合同備案初步房管局確認業(yè)主存,定能拿房產(chǎn)證;影響拿房產(chǎn)證原:辦理房產(chǎn)證發(fā)展商需要繳稅;消防驗收等;發(fā)展商否跑路等!
這個不一定的，比如小產(chǎn)權(quán)備案，就無法拿到個人房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產(chǎn)權(quán)登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發(fā)票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)程式碼證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
公房房產(chǎn)證的辦理需要哪些手續(xù)資料
到房屋所在的,房管局直接去辦理就可以.要帶上夫妻雙方身份證.戶口本.結(jié)婚證.原購房合同.
據(jù)馨窩網(wǎng)所知，辦理費用如下：
公共維修基金:2%
契稅:1.5%
印花稅:千分之5
證本費:10
手續(xù)費:80
從開始辦到房產(chǎn)證下來最多1個半月.辦理程式不是很麻煩,自己可以辦理.
沒房產(chǎn)證如何備案，需要去房產(chǎn)局開什么證明。
那好辦，直接到房產(chǎn)局辦理
購房合同在房產(chǎn)局備案后但不能辦房產(chǎn)證，能退房嗎
按規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證的房子是不可以買賣的，你當然可以要求房屋購買合同無效，要求退房
辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
一：買房，個人房產(chǎn)證的辦理流程:
（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易資訊網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
（二）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
（三）拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
（四）領(lǐng)取相關(guān)檔案
在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證影印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商稽核并蓋章。
（五）繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
（六）提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據(jù)；
6、契稅完稅或減免稅憑證；
7、購房者身份證明(影印件核對原件)；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的提前還貸證明。
（七）按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要儲存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要資訊。
二、自行辦理房產(chǎn)證需要多少錢？
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納。
注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。購房者如果想要省時省力，而且保證房產(chǎn)證辦理的效果，也可以在律師的陪同自行辦理房產(chǎn)證，畢竟律師對于辦理房產(chǎn)證可是非常有經(jīng)驗。
三：農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要些什么手續(xù)？
房屋登記辦法第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知
另，農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。
老房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
需要產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書到房管局申請更換。
《房屋登記辦法》第二十七條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。 產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書到房管局申請更換。
具體手續(xù)如下：
辦理程式：
1、申請 2、受理 3、審查 4、繳費 5、換證
申報材料：
1、房屋權(quán)屬驗（換）證申請表；
2、房屋所有權(quán)證（抵押的，同時提交房屋他項權(quán)證）；
3、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪提供）；
4、婚姻狀況證明；
5、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證件；
6、登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明檔案。
辦理時限：7天
收費標準：工本費：30元/本。
申報條件 ：
1、申請人持本人身份證件親自到場辦理；
2、不能親自到場需要委托他人辦理的，須出具有效的書面委托書，自然人委托房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領(lǐng)）館認證。
領(lǐng)證時需交驗的書證：
1、領(lǐng)證人身份證件（或需出具委托書及受托人身份證）；
2、登記收件收據(jù)。
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