房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承 查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意的情況

其實(shí)選擇房產(chǎn)交易有多種不同的注意事項(xiàng)，比如要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況以及整個(gè)辦理的流程?？墒谴蠖鄶?shù)人來說都不太懂得房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承，也不知道查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意的情況，所以大家可能在交易過程中會(huì)出這樣的問題。

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其實(shí)選擇房產(chǎn)交易有多種不同的注意事項(xiàng)，比如要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況以及整個(gè)辦理的流程?？墒谴蠖鄶?shù)人來說都不太懂得房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承，也不知道查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意的情況，所以大家可能在交易過程中會(huì)出這樣的問題。大家可以關(guān)注一下房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明的查詢方法、辦理的流程，以后就可以按部就班解決問題。

房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承

房屋產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)，應(yīng)進(jìn)行房屋評(píng)估、然后繼承公證和房屋測(cè)繪，辦理登記手續(xù)。

1、房屋評(píng)估房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意的情況

1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；

2、產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；

3、產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；

4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛？如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；

5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。

上面的內(nèi)容是房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承以及查房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意的情況，因?yàn)榇蠹覍?shí)在是不知道怎么樣去考慮產(chǎn)權(quán)房，通過以上的介紹應(yīng)該會(huì)有更深入的了解。其實(shí)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，大家就應(yīng)該要先查清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，如果產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)一些糾紛，就不能夠隨便購買，以免自己在購買之后出現(xiàn)許多麻煩的東西。

農(nóng)村撥用宅基地繼承需要房屋測(cè)繪嗎

房產(chǎn)繼承一定要測(cè)繪嗎

房產(chǎn)繼承一定要測(cè)繪房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承，房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承的規(guī)定房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

繼承步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承：

1、房屋評(píng)估房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

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2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理

房產(chǎn)繼承過戶的辦理流程如下房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承：

1、要讓具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承，對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估；

2、繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承，領(lǐng)取繼承公證書；

3、繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖；

4、繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅房屋測(cè)繪資質(zhì)房屋繼承，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。