如何申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》？

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。 2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 2、國土資源局辦理土地預(yù)審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。 三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。 2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。 3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。 4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。 5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。 6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。 8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。 四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。 2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。 2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。 2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。 3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。 4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。 2、開發(fā)商應(yīng)提交材料： （1）申請書； （2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； （3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

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請闡述如何在現(xiàn)場審核中對4.5.1監(jiān)測和測量要素進(jìn)行審核？

一階段現(xiàn)場審核

6.1.1一階段現(xiàn)場審核的目的:

1)了解受審核方環(huán)境管理體系的基本情況,包括環(huán)境因素和相關(guān)環(huán)境影響,方針和目標(biāo);

2)確認(rèn)可進(jìn)入第二階段審核的可行性(包括基本條件和必備條件):

重點包括對受理條件和申請書附件要求的驗證,受審核方環(huán)境管理體系的建立,策劃和實施程度,污染物防治措施和設(shè)施的配置情況,主要法律法規(guī)的遵守情況(包括環(huán)境的許可的資質(zhì))以及對不符合法律法規(guī)要求的整改情況等.

3)進(jìn)一步驗證認(rèn)證范圍.

6.1.2收集和驗證有關(guān)信息的要求:

6.1.2.1現(xiàn)場巡視

重點應(yīng)關(guān)注:

組織的地域范圍及周邊情況,廠區(qū)布局(包括出租的區(qū)域);

組織的活動,產(chǎn)品/服務(wù)(包括是否有新擴(kuò)改項目);

生產(chǎn)過程,工藝和設(shè)備(包括污染治理設(shè)備);

4)重要環(huán)境影響崗位的分布,影響(包括潛在事故和緊急情況的點位)及控制情況;

5)污染防治措施及治理設(shè)施配置和基本運行情況;

6)所使用的重點原材料,能源等.

6.1.2.2有關(guān)要素的審核(至少應(yīng)包括以下內(nèi)容):

1)環(huán)境方針的符合性,適宜性;

2)環(huán)境因素識別與評價,重要環(huán)境因素應(yīng)用的策劃;

3)法律法規(guī)的獲取,確認(rèn)以及適用法律法規(guī)應(yīng)用的策劃

4)目標(biāo)指標(biāo)和方案的符合性,合理性以及環(huán)境方針與目標(biāo)指標(biāo)和方案之間的一致性;

5)組織機(jī)構(gòu),職責(zé)與管理權(quán)限:人,財,物管理權(quán)限;投入,產(chǎn)出的管理權(quán)限;環(huán)境因素與環(huán)境影響的管理權(quán)限;

6)組織與外部相關(guān)方的信息交流記錄及所采取的相應(yīng)措施;

7)污染防治措施及治理設(shè)施配置情況;

8)監(jiān)測測量關(guān)鍵特性的確認(rèn),尤其是污染物監(jiān)測項目的確認(rèn).進(jìn)一步確認(rèn)那些在受理階段無法判定環(huán)境影響的監(jiān)測項目.污染物監(jiān)測項目的確定依據(jù)參見附件.

9)受審核方法律法規(guī)符合性自測繪資質(zhì)復(fù)審申請書我評價的輸入,輸出(輸入應(yīng)包括適用的法律法規(guī)要求,組織的活動,產(chǎn)品和服務(wù),監(jiān)測測量的結(jié)果,事故記錄,違反法律法規(guī)的記錄以及與政府部門相關(guān)往來信函的記錄);

判斷受審核主要環(huán)境法律法規(guī)的遵守情況(一階段應(yīng)把重點放在環(huán)境許可要求,與政府部門的任何協(xié)議以及污染物排放達(dá)標(biāo)情況).主要環(huán)境法律法規(guī)遵守情況的審核參見第8部分.

10)為減少認(rèn)證成本,應(yīng)在一階段現(xiàn)場對以下重大違規(guī),重大環(huán)境污染方面的問題重點考慮,并視情況進(jìn)行處理,必要時.向?qū)徍斯芾聿块T/項目管理人員報告:

a. 法律法規(guī)中明確規(guī)定需要許可/資質(zhì)的活動而未能提供許可的文件/資質(zhì)證書的;

b. 責(zé)令停業(yè),關(guān)閉的企業(yè)應(yīng)停止審核;

c. 已被淘汰的落后生產(chǎn)能力,工藝和產(chǎn)品,仍在生產(chǎn)/使用的,且受審核方不可能在其期望的取證時間內(nèi)停止該活動的,停止審核;

d. 在限期整改期限內(nèi)的落后生產(chǎn)能力,工藝和產(chǎn)品或其測繪資質(zhì)復(fù)審申請書他活動,是否制定了目標(biāo)指標(biāo)管理方案,目標(biāo)指標(biāo)方案是否合理性可行,是否有證據(jù)表明組織正在有效實施整改;

e.造成重大污染事件的:審核組應(yīng)獲取有效的整改證據(jù);

f. 污染物排放超標(biāo)的組織:應(yīng)首先了解超標(biāo)的原因及糾正的措施.對于因沒有治理設(shè)施或治理設(shè)施落后造成超標(biāo)的組織,是否制定了目標(biāo)指標(biāo)管理方案,如受審核方不可能在其期望的取證時間內(nèi)提供實質(zhì)性的整改證據(jù)的(該證據(jù)應(yīng)能保證在近期內(nèi)迅速達(dá)標(biāo)),應(yīng)停止審核;

現(xiàn)階段,凡屬于《關(guān)于全國2000年工業(yè)污染源達(dá)標(biāo)排放和環(huán)境保護(hù)重點城市環(huán)境功能區(qū)達(dá)標(biāo)工作方案》中規(guī)定的污染物必須獲取達(dá)標(biāo)的監(jiān)測報告(除運行原因外)否則停止審核.

11)內(nèi)審計劃和報告,確定內(nèi)審的符合性和可信性;

12)管理評審,是否包括了對環(huán)境管理體系持續(xù)適宜性,充分性和有效性的評價;

13)在前12個月內(nèi)(如果體系實施不到12個月,可從實施之日算起),內(nèi)部發(fā)現(xiàn)的不符合以及相關(guān)的糾正,預(yù)防措施,尤其是對不符合法律法規(guī)要求的糾正,預(yù)防措施;

14)繼續(xù)對體系文件進(jìn)行審查.

6.1.2.3認(rèn)證范圍的驗證

一階段現(xiàn)場審核應(yīng)根據(jù)組織的活動/產(chǎn)品/服務(wù),現(xiàn)場情況以及環(huán)境許可等情況對認(rèn)證范圍進(jìn)行核實,如發(fā)現(xiàn)組織環(huán)境管理體系的覆蓋范圍不能支持申請的認(rèn)證范圍,審核組應(yīng)與受審核方進(jìn)行溝通,確認(rèn),必要時報告認(rèn)證機(jī)構(gòu);

6.1.3一階段對于有多場所組織的審核:

1)總部應(yīng)為一階段審核的重點,可在總部對各個分現(xiàn)場基本情況和異同點進(jìn)行全面了解,并按照一階段審核計劃的安排對分場所進(jìn)行審核.

2)審核要求

具有多現(xiàn)場組織的一階段現(xiàn)場審核,除滿足一階段現(xiàn)場審核的一般要求外,還需重點關(guān)注以下幾點:

a.所有的現(xiàn)場都由同一環(huán)境管理體系覆蓋,得到集中管理并統(tǒng)一進(jìn)行內(nèi)部審核和管理評審;

b.根據(jù)內(nèi)審程序,對所有的現(xiàn)場實施了審核;

c.如果在其總部或某一現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了不符合,糾正措施的程序應(yīng)適用于認(rèn)證證書覆蓋的所有現(xiàn)場;

d.對各個分場所異同點進(jìn)行了解,以作為第二階段審核是否抽樣或如何抽樣的依據(jù):

?9?9分現(xiàn)場與集中環(huán)境管理體系審核的結(jié)果

?9?9管理評審的結(jié)果

?9?9各現(xiàn)場管理體系的成熟度

?9?9各現(xiàn)場的規(guī)模

?9?9各現(xiàn)場環(huán)境管理體系的復(fù)雜程度

?9?9各現(xiàn)場的復(fù)雜程度

?9?9輪班情況

?9?9運行方式的變化

?9?9職能的重復(fù)性

?9?9活動的變化

?9?9組織的人員在現(xiàn)場的分布情況

?9?9各現(xiàn)場環(huán)境因素與相關(guān)環(huán)境影響的重要性與程度

?9?9各現(xiàn)場與敏感環(huán)境潛在的相互作用

?9?9法律要求的不同

?9?9相關(guān)方的意見

6.2 第二階段現(xiàn)場審核

1)二階段審核應(yīng)關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)所有要素的實施情況,(除了那些在第一階段審核中已經(jīng)進(jìn)行了充分而成功的審核的要素)

2)重點關(guān)注的內(nèi)容:

a.進(jìn)一步關(guān)注環(huán)境因素識別和重要程度的判定

b.環(huán)境方針的管理職責(zé)

c.經(jīng)評審而制定的目標(biāo)和指標(biāo)

d.運行控制,應(yīng)急準(zhǔn)備響應(yīng)

e.對照目標(biāo)和指標(biāo)而實施的監(jiān)控,測量,報告和評價

f.不符合的識別與評價,糾正/預(yù)防措施的完成情況

g.遵守有關(guān)環(huán)境法律法規(guī)及其測繪資質(zhì)復(fù)審申請書他要求承諾的實施情況

h.內(nèi)部審核和管理評審

i.方針,環(huán)境因素和環(huán)境影響,目標(biāo)指標(biāo),職責(zé),方案,程序,環(huán)境行為,內(nèi)部審核和管理評審之間的關(guān)系

j.對于第一階段審核中發(fā)現(xiàn)受審核方內(nèi)審中未覆蓋的領(lǐng)域,薄弱環(huán)節(jié)以及內(nèi)審中可信度差的要素及領(lǐng)域,應(yīng)加大審核抽樣的數(shù)量,進(jìn)行深入審核.

3)第二階段審核方法

a.可采用按部門/要素/環(huán)境因素展開的審核方法,大中型企業(yè)最好按部門審核..

b.如按部門審核時,既要考慮受審核部門的主控要素(必查),輔助要素(選查)外,還要考慮重要環(huán)境因素之間的邏輯關(guān)系,應(yīng)從部門的職責(zé)切入―環(huán)境因素―目標(biāo)指標(biāo)―管理方案―運行控制/應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)―監(jiān)測測量展開審核(如以上要素均涉及).

城鄉(xiāng)規(guī)劃需要資質(zhì)嗎？

城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)審查

一、申請

上傳材料中的掃描件除身份證、出租方產(chǎn)權(quán)證之外均須由北京市勘察設(shè)計和測繪地理信息管理辦公室申報窗口核驗原件。

（一）申請條件：

1 、首次申請城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)企業(yè)應(yīng)提交下列材料：

(1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》2份（企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名并加蓋單位公章，對其真實性負(fù)責(zé)）；

(2)《規(guī)劃、勘察、設(shè)計、測繪資質(zhì)等行政許可事項申報表》1份及法人委托書1份；

(3)技術(shù)人員社保證明《北京市社會保險個人權(quán)益記錄（單位職工繳費信息）》

(4)在《全國規(guī)劃編制單位信息系統(tǒng)》中上傳相關(guān)材料彩色掃描件：

①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

②各項管理制度及質(zhì)量保證體系文件目錄；

③法人資格證明材料、身份證明、任職文件、學(xué)歷證書、職稱證書等；

④《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》中所列技術(shù)人員的身份證、職稱證書、畢業(yè)證書、注冊規(guī)劃師資格證書；

⑤《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》中所列技術(shù)人員及注冊執(zhí)業(yè)人員的聘用合同，技術(shù)人員社保證明《北京市社會保險個人權(quán)益記錄（單位職工繳費信息）》，企業(yè)繳費憑證（社保繳費發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬憑證、地方稅務(wù)局出具的稅收通用繳款書或完稅證明）；

⑥技術(shù)裝備和辦公場所證明（自有的：提供產(chǎn)權(quán)證；租用的：提供出租方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租用合同（協(xié)議））；

⑦其他需要出具的證明或者資料。

2、申請晉升資質(zhì)等級的企業(yè)應(yīng)提交下列材料：

(1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》2份（企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名并加蓋單位公章，對其真實性負(fù)責(zé)）；

(2)《規(guī)劃、勘察、設(shè)計、測繪資質(zhì)等行政許可事項申報表》1份及法人委托書1份；

(3)技術(shù)人員社保證明《北京市社會保險個人權(quán)益記錄（單位職工繳費信息）》；

(4)在《全國規(guī)劃編制單位信息系統(tǒng)》中上傳相關(guān)材料彩色掃描件：

①首次申請城鄉(xiāng)規(guī)劃資質(zhì)的全部材料；

②企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本；

③《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書申請表》中所列的規(guī)劃編制項目的合同及項目委托方關(guān)于項目實施情況的證明材料。

3、企業(yè)更名需重新核定資質(zhì)的，提供下列材料：

(1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》2份（企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名并加蓋單位公章，對其真實性負(fù)責(zé)）；

(2)《規(guī)劃、勘察、設(shè)計、測繪資質(zhì)等行政許可事項申報表》1份及法人委托書1份；

(3)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書變更審核表》；

(4)經(jīng)法人代表簽署的申請更名報告；

(5)工商管理部門出具的企業(yè)名稱變更證明；

(6)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

(7)資質(zhì)證書正、副本；

(8)國有企業(yè)、事業(yè)單位提供其上級行政主管部門關(guān)于企業(yè)名稱變更的批復(fù)文件，其它類型企業(yè)提供公司股東會決議。

4、企業(yè)因改制、分立、重組、合并等需重新核定資質(zhì)的需提供下列材料：

(1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》2份（企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名并加蓋單位公章，對其真實性負(fù)責(zé)）；

(2)《規(guī)劃、勘察、設(shè)計、測繪資質(zhì)等行政許可事項申報表》1份及法人委托書1份；

(3)由法定代表人簽署的企業(yè)合并、分立、改制情況報告，包括新企業(yè)與原企業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系、資本構(gòu)成及資產(chǎn)負(fù)債情況，人員、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的分立與合并、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)業(yè)績的分割、合并等情況；

(4)首次申請城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)的全部材料；

(5)工商管理部門出具的企業(yè)名稱變更證明；

(6)資質(zhì)證書正、副本；

(7)改制（重組）方案，上級行政主管部門及國有資產(chǎn)管理部門的批復(fù)文件，企業(yè)職工代表大會的決議；或股東（代表）大會、董事會的決議。

（二）申請條件的依據(jù) 《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第12號）

（三）申請方式：書面送達(dá)

（四）申請材料和申請書示范文本

《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)申請表》

（五）提示強(qiáng)調(diào)：

申請人應(yīng)當(dāng)如實提交有關(guān)材料，并對材料的真實性負(fù)責(zé)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

二、受理

（一）受理條件（依據(jù)《行政許可法》第三十二條，申請單位提出的申請符合申請條件，提交的申請材料齊全、符合法定形式）。

（二）崗位及職責(zé)

崗位：北京市勘察設(shè)計和測繪地理信息管理辦公室申報窗口

職責(zé)：申請人提交的材料符合受理條件，所提交的申請材料齊全、規(guī)范、有效（為形式審查）。符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，即時收取申請人申請材料，填寫 “收件表”。將“收件表”第一聯(lián)（預(yù)受理單）加蓋受理專用印章后交申請人；將申請材料和“收件表”第二聯(lián)順序裝袋，填寫移交單，轉(zhuǎn)交委有關(guān)管理部門。

審查：

1 、申請人提交的申請事項不需要取得行政許可的，應(yīng)即時告知申請人不受理；

2 、申請事項依法不屬于委職權(quán)范圍的，應(yīng)即時作出不予受理決定書（加蓋受理專用印章），并告知申請人向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申請；

3 、申請材料存在可以當(dāng)場更正錯誤的，申請人當(dāng)場更正錯誤后作出預(yù)受理。 對申請材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)在 5 日內(nèi)將需要補(bǔ)正材料一次性書面告知申請人；逾期未告知的，申請人的“收件表”為正式受理通知。

三、審查

（一） 審查標(biāo)準(zhǔn)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第12號）、《建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》（建設(shè)部令第 135 號）

（二）審查依據(jù) 《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第12號）、《建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》（建設(shè)部令第 135 號）

（三）審查崗位：北京市勘察設(shè)計和測繪地理信息管理辦公室

（四）崗位職責(zé)：收到符合標(biāo)準(zhǔn)的申報材料后，按照有關(guān)資質(zhì)管理文件的規(guī)定，對申報材料進(jìn)行初審，提出初審意見并在審核流程上簽字。

（五）審查時限：13個工作日

四、決定

（一）審定標(biāo)準(zhǔn)：審查意見合格符合行政許可程序性規(guī)定

（二）崗位及職責(zé)：市規(guī)劃國土委主管領(lǐng)導(dǎo)

（三）結(jié)論及送達(dá)：申報窗口根據(jù)市規(guī)劃國土委審批意見，對經(jīng)審查符合標(biāo)準(zhǔn)的，依法作出準(zhǔn)予行政許可的決定，填寫齊全審批流程表后，將核發(fā)的準(zhǔn)予行政許可草稿及相關(guān)材料轉(zhuǎn)交受理部門統(tǒng)一制作正式文件并送達(dá)申請單位；對經(jīng)審查不符合審查標(biāo)準(zhǔn)的，依法作出不予行政許可的決定，填寫齊全審批流程表后，將不予行政許可的文件草稿及相關(guān)材料轉(zhuǎn)交受理部門統(tǒng)一制作正式文件并送達(dá)申請單位。不予行政許可的文件應(yīng)當(dāng)告知申請人依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

（四）送達(dá)時限：2個工作日

五、本項許可不收費

房產(chǎn)證聯(lián)系單指的哪些材料

房產(chǎn)證是對于房屋所有權(quán)的1種書面證明，因為房屋是很首要的不動產(chǎn)，仍是公民財產(chǎn)權(quán)益的首要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)當(dāng)小心對于待，目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接在房產(chǎn)證的名字變更上體現(xiàn)出來，那末應(yīng)當(dāng)如何改換房產(chǎn)證？改換房產(chǎn)證需要哪些材料？

如何改換房產(chǎn)證？

疆土局負(fù)責(zé)辦理宅基證，辦理房產(chǎn)證請向房管局咨詢。帶土地證以及身份證到房管局申請辦理房產(chǎn)證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章之后送房管局，就能夠辦成為了。具體如下：

一、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主意權(quán)力的申請。因而，產(chǎn)權(quán)人必需填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、；經(jīng)審查相符登記前提的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)1步審查的有關(guān)證明、。

二、勘丈繪圖。它是對于已經(jīng)申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，測量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或者修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查以及制圖發(fā)證提供根據(jù)。

三、產(chǎn)權(quán)審查。對于申請登記的房屋，經(jīng)由當(dāng)真細(xì)致的實地勘察以及測量制圖，掌握了房屋全體實況之后，便可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史以及實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實為基礎(chǔ)，以現(xiàn)行的政策、法律以及有關(guān)的行政法規(guī)為根據(jù)，對比申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)、證明，逐戶、逐棟當(dāng)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是不是清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及房屋變動是不是合法等整個繁雜細(xì)致的工作。

改換房產(chǎn)證需要哪些材料？

一、房屋權(quán)屬驗（換）證申請表；

二、房屋所有權(quán)證（典質(zhì)的，需同時提交房屋他項權(quán)證）；

三、房屋所有權(quán)證配圖（由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪提供）；

四、婚姻狀態(tài)證明；

五、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份（核查原件，光復(fù)印件）；

六、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明文件。

七、房屋權(quán)屬、登記證明破損的，權(quán)力人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)該收回原房屋權(quán)屬、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。

以上就是如何改換房產(chǎn)證？改換房產(chǎn)證需要哪些材料的全體內(nèi)容，我國對于不動產(chǎn)的維護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)以及維護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證1樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人和房屋所有權(quán)人對于房屋具有的使用權(quán)、安排權(quán)等。

廠房翻建需要哪些手續(xù)?

老廠房翻建都需要什么手續(xù)？

你好，翻建廠房并擴(kuò)展面積的，需要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報環(huán)評審批，之后再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。

不管是木質(zhì)的還是磚混凝結(jié)構(gòu)的房子，都可以辦理廠房產(chǎn)權(quán)證的。就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費多一點而已。

謝謝。。。。。

舊房子重建需要哪些手續(xù)

有土地使用證是會麻煩些，測繪資質(zhì)復(fù)審申請書我記得2000年那會就開始辦理房改房的土地使用證測繪資質(zhì)復(fù)審申請書了，怎么你現(xiàn)在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內(nèi)的使用權(quán)，保護(hù)的就是你擁有這塊土地使用權(quán)的利益。給你點資料看看吧：

房改房的土地使用證辦理程序一般來說，是由房改單位或個人提出申請，并提供原土地權(quán)屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門審核，待批準(zhǔn)后即可領(lǐng)取《國有土地使用證》。

按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：

一、原房改單位統(tǒng)一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：

1．“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件；2．原《國有土地使用證》書，或其測繪資質(zhì)復(fù)審申請書他權(quán)屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。

二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。

三、已進(jìn)入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報變更、補(bǔ)辦手續(xù)：1．變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2．原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3．填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。

住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書。

養(yǎng)殖廠房推倒重建需要什么手續(xù)

翻建廠房并擴(kuò)展面積的，需要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報環(huán)評審批，之后再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。

不管是木質(zhì)的還是磚混凝結(jié)構(gòu)的房子，都可以辦理廠房產(chǎn)權(quán)證的。就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費多一點而已。

謝謝。。。。。

在中國，如果自己改建房屋或擴(kuò)建需要申請什么手續(xù)嗎？

房屋改建是指業(yè)主對住宅進(jìn)行普通、簡易的裝修，房屋改建事先應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理企業(yè)。房屋改建的審批程序包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個環(huán)節(jié)。

根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

（3）建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

（4）對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工。

需要的手續(xù)是：

一、 申報材料

1、房屋變更登記申請書；

2、房屋所有權(quán)證；

3、土地使用權(quán)證或用地證明文件；

4、房屋變更的有關(guān)證明文件；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

7、建設(shè)工程施工許可證或開工報告；

8、建設(shè)單位關(guān)于房屋俊工驗收合格的證明；

9、、營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；

10、、法定代表人或個人身份證明；

11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖

12、委托書及代理人身份證復(fù)印件。

五、 審批程序

1、受理；2、初審；3、復(fù)審；4、審批；5、發(fā)證

六、 承諾時限

5個工作日

《中華人民共和國民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失?！敝灰谧袷鼐S護(hù)相鄰權(quán)的前提下一般報建是準(zhǔn)許的 鄰居也沒理由提出異議.

廠房改建辦公區(qū)一般需要辦哪些手續(xù)

首先要到規(guī)劃管理部門把用地性質(zhì)改了，有工業(yè)用地轉(zhuǎn)為辦公用地，需要進(jìn)行控規(guī)調(diào)整，調(diào)整用地性質(zhì)，和相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)。

如果公司只是內(nèi)部進(jìn)行調(diào)整，不對該宗地用地性質(zhì)調(diào)整，就是還有其他廠房或其他用地內(nèi)的建筑保留，只拆除部分廠房改建辦公用房，只需要向規(guī)劃管理部門申請進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整即可，但要符合該用地的控規(guī)要求，如果調(diào)整后的指標(biāo)與控規(guī)不符，需先申請控規(guī)調(diào)整

工廠車間的維修改造是否需要辦理審批手續(xù)

一般不涉及到以下條件的可以不辦審批手續(xù)，企業(yè)內(nèi)部通過即可。1.主體建筑構(gòu)發(fā)生改變，2.改變消防設(shè)施和通道，3.特殊環(huán)境保護(hù)要求:如高污染，醫(yī)藥，有毒害等

辦理新建房屋和改擴(kuò)建工程有些什么手續(xù)

辦理新建房屋手續(xù)：

應(yīng)當(dāng)自竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：

（一）立項批準(zhǔn)文件；

（二）國有土地使用證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）竣工驗收證明材料；

（五）公安部門出具的房屋門牌證明；

（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果；

（七）其他有關(guān)證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。

改擴(kuò)建工程手續(xù)：

擴(kuò)建首先要進(jìn)行建設(shè)的各項審批手續(xù)，手續(xù)完備的才可以繳銷原來的房產(chǎn)證，辦理新的房產(chǎn)證。

1、政策依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》。

2、申請條件：

有原房屋產(chǎn)權(quán)證，改建工程按規(guī)定完成并竣工驗收。

3、辦事程序：

（1）房管所收件

（2）現(xiàn)場查勘

（3）初審

（4）復(fù)審

（5）區(qū)行政服務(wù)中心收件

（6）區(qū)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)科核準(zhǔn)

（7）區(qū)行政服務(wù)中心(房管所)發(fā)證

4、申報材料：

（1）（私人房屋）申請人身份證或身份證明；

（2）（單位房屋）營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；法定代表人身份證或身份證明；法定代表人的授權(quán)委托書和受委托人的身份證明（可選）；

（3）土地使用權(quán)證；

（4）原有的房屋所有權(quán)證；

（5）擴(kuò)、改建房屋的規(guī)劃建設(shè)批文；

（6）竣工驗收合格證明；

（7）拆遷許可證（可選）；

（8）拆、改、擴(kuò)后房屋面積測繪書。

現(xiàn)有一個養(yǎng)殖場想改建成廠房需要辦什么手續(xù)

現(xiàn)在首先也是必須要辦的是，把原先的養(yǎng)殖用地改成工業(yè)用地才可以，就這一項就很難，先找當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T問問。

農(nóng)村舊房重建需要什么手續(xù)？

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：

第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。

房屋改建需要辦什么手續(xù) 10分

帶著原房權(quán)證、身份證明、居委會（村委）證明到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請規(guī)劃許可證即可~

測繪資質(zhì)復(fù)審換證申請書怎么寫

測繪資質(zhì)復(fù)審換證申請材料清單

一、申請書（一式兩份）

二、《測繪資質(zhì)申請表》（一式四份）

1、須加蓋申請單位印章

2、須有申請單位主管部門意見

三、附件（甲級單位一式兩份，其他單位一式一份）

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書（復(fù)印件）

2、法定代表人簡歷及任命或聘任文件

3、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證（復(fù)印件）

4、當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊

5、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設(shè)備的證明材料

6、測繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件（復(fù)印件）

7、單位住所證明（復(fù)印件）

8、可以反映本單位技術(shù)水平的測繪成果證明材料

9、領(lǐng)取新《測繪資質(zhì)證書》時交回原《測繪資格證書》正、副本

10、如原證書遺失的須有在公眾媒體上的聲明

11、其它