北京購買平房需要什么資格？需注意什么?？

2017年4月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購買國有土地上的住宅平房，需要具備相關(guān)資質(zhì)。

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一、購買平房需要什么資質(zhì)？

2017年4月3日起，在北京購買國有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大雜院里的私產(chǎn)平房，非農(nóng)村集體土地上的平房），需具備買70年商品住宅同等的資質(zhì)。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無住房且在京連續(xù)繳納社會保險或個人所雹坦得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購買的住宅平房，核驗(yàn)購房資格時計入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動產(chǎn)權(quán)證個數(shù)計。

二、購買平房需要注意什么？

1.平房交易前必須經(jīng)過房屋測繪所的測繪，買賣的時候以測繪面積為準(zhǔn)。

測繪前需要房主帶著房產(chǎn)證去房屋測繪所雀輪申請，網(wǎng)簽和過戶時都必須帶著房屋測繪所出具的測繪頁。如果原產(chǎn)權(quán)證上有測繪頁，那么新的測繪結(jié)果必須要與其完全一致，否則不能過戶。

2.買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過道會在不動產(chǎn)權(quán)證上被記載

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房管部門審核的房產(chǎn)測繪成果。

（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過道將在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，并在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中記載。

4.平房的源歲桐過道等異形房執(zhí)行“三不政策”

即不能單獨(dú)辦理過戶、不能辦理落戶、不能作為入學(xué)資格條件。登記戶口的房屋屬性應(yīng)是住宅類房屋，且是能夠?qū)嶋H居住的，同時應(yīng)實(shí)際在住。

資料來源：《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》

《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》

該內(nèi)容僅在北京適用

有轉(zhuǎn)讓測繪資質(zhì)的不？

1、在《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》的第31條中我們可以看到，企業(yè)如果以涂改、倒賣、租借等方式來轉(zhuǎn)讓測繪資質(zhì)，會導(dǎo)致一定處罰，停業(yè)整頓或降低資質(zhì)等級。因此，企業(yè)不可以這樣直接進(jìn)行測繪資質(zhì)買賣，不但是違法行為，同時也不會得到社會認(rèn)可。舉森咐2、雖然國家規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓測繪資質(zhì)，但是可以將資質(zhì)證書上的法人進(jìn)行變更春叢，這也意味著會面臨公司收購。因此，測繪資質(zhì)證書不可和企業(yè)脫離開來，即便想轉(zhuǎn)讓，必須走正規(guī)途徑，在法律法規(guī)方面，稱為資質(zhì)正純變更。

房屋實(shí)測面積是什么 預(yù)測面積與實(shí)測面積有差異怎么解決

驗(yàn)房時，不少業(yè)主注意到房屋的實(shí)際面積和預(yù)測面積有一定的差距。大了可能就當(dāng)占沒陪個便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和開發(fā)商維權(quán)。那么實(shí)測面積和預(yù)測面積有所差異到底正不正常呢？

在 驗(yàn)房 的時候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實(shí)際面積和預(yù)測面積有一定的差距，大了可能就當(dāng)占個便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和 開發(fā)商 維權(quán)。那么實(shí)測面積和預(yù)測面積有所差異到底正答虛不正常呢？

房屋實(shí)測面積 是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地枯舉蠢勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理 產(chǎn)權(quán)證 、結(jié)算 物業(yè)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。

房屋預(yù)測面積，是指在商品房期房（有 預(yù)售許可證 的合法項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù) 施工圖紙 、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的 房屋面積 進(jìn)行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)[1]。

房屋產(chǎn)權(quán)面積 ，是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的 房屋建筑面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

在購 買期房 簽訂 預(yù)售合同 時，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。 購房 者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實(shí)測面積與預(yù)測面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買 現(xiàn)房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時，合同上記載的是房屋實(shí)測面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質(zhì)疑。值得一提的是， 購買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價格后，好核對一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現(xiàn)不必要的糾紛。

房屋預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異怎么解決

根據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷售管理辦法 》對此有明確規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán) 退房 。買受人退房的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款 利息 。

買房開發(fā)商開的收據(jù)什么時候能換成正式發(fā)票？

由于房開商在商品房開盤時約定的房屋面積為預(yù)測面積測繪資質(zhì)買賣，沒有經(jīng)過具有房屋測繪資質(zhì)和房產(chǎn)主管部門審核測繪資質(zhì)買賣，所以購房戶在購買商品房時哪搏，開發(fā)商不會出具正式發(fā)票，待通過房屋測繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)和主管部門進(jìn)行實(shí)地測量和審核后，得出準(zhǔn)確房屋實(shí)測面積后，才會出具正式發(fā)票。主要是因?yàn)樵凇渡唐贩抠I賣合同》中約定的面積不是房屋實(shí)際面前芹積，在實(shí)際建造過程中會出現(xiàn)誤差，所以只有等到房屋實(shí)測面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價格李悔祥才會準(zhǔn)確，開發(fā)商才會出具正式發(fā)票。針對這一情況，購房戶可以用房產(chǎn)主管部門備案的《商品房買賣合同》原件和《商品房預(yù)售合同備案登記表》原件，到當(dāng)?shù)刈》抗e金辦提取住房公積金。

房屋面積具體指的是什么？房屋面積有哪些分類？

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面山絕積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基團(tuán)唯沒本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的塌納部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。