北京購買平房需要什么資格？需注意什么?？

2017年4月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購買國有土地上的住宅平房，需要具備相關資質。

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一、購買平房需要什么資質？

2017年4月3日起，在北京購買國有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大雜院里的私產平房，非農村集體土地上的平房），需具備買70年商品住宅同等的資質。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無住房且在京連續(xù)繳納社會保險或個人所雹坦得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。

二、購買平房需要注意什么？

1.平房交易前必須經過房屋測繪所的測繪，買賣的時候以測繪面積為準。

測繪前需要房主帶著房產證去房屋測繪所雀輪申請，網簽和過戶時都必須帶著房屋測繪所出具的測繪頁。如果原產權證上有測繪頁，那么新的測繪結果必須要與其完全一致，否則不能過戶。

2.買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過道會在不動產權證上被記載

根據《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動產登記的，除其他規(guī)定材料外，還應提交經房管部門審核的房產測繪成果。

（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過道將在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”，并在不動產權證附記欄中記載。

4.平房的源歲桐過道等異形房執(zhí)行“三不政策”

即不能單獨辦理過戶、不能辦理落戶、不能作為入學資格條件。登記戶口的房屋屬性應是住宅類房屋，且是能夠實際居住的，同時應實際在住。

資料來源：《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》

《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》

該內容僅在北京適用

有轉讓測繪資質的不？

1、在《測繪資質管理規(guī)定》的第31條中我們可以看到，企業(yè)如果以涂改、倒賣、租借等方式來轉讓測繪資質，會導致一定處罰，停業(yè)整頓或降低資質等級。因此，企業(yè)不可以這樣直接進行測繪資質買賣，不但是違法行為，同時也不會得到社會認可。舉森咐2、雖然國家規(guī)定不能轉讓測繪資質，但是可以將資質證書上的法人進行變更春叢，這也意味著會面臨公司收購。因此，測繪資質證書不可和企業(yè)脫離開來，即便想轉讓，必須走正規(guī)途徑，在法律法規(guī)方面，稱為資質正純變更。

房屋實測面積是什么 預測面積與實測面積有差異怎么解決

驗房時，不少業(yè)主注意到房屋的實際面積和預測面積有一定的差距。大了可能就當占沒陪個便宜，小了可能又要耗費心力去和開發(fā)商維權。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

在 驗房 的時候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實際面積和預測面積有一定的差距，大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和 開發(fā)商 維權。那么實測面積和預測面積有所差異到底正答虛不正常呢？

房屋實測面積 是指商品房 竣工驗收 后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地枯舉蠢勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理 產權證 、結算 物業(yè)費 及相關費用的終依據。

房屋預測面積，是指在商品房期房（有 預售許可證 的合法項目）銷售中，根據國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據 施工圖紙 、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的 房屋面積 進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據[1]。

房屋產權面積 ，是指產權主依法擁有 房屋所有權 的 房屋建筑面積 ，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購 買期房 簽訂 預售合同 時，合同上記載的往往是房屋預測面積。 購房 者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買 現房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。值得一提的是， 購買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價格后，好核對一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現不必要的糾紛。

房屋預測面積與實測面積的差異怎么解決

根據建設部 《 商品房銷售管理辦法 》對此有明確規(guī)定：當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的， 房地產開發(fā)企業(yè) 應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款 利息 。

買房開發(fā)商開的收據什么時候能換成正式發(fā)票？

由于房開商在商品房開盤時約定的房屋面積為預測面積測繪資質買賣，沒有經過具有房屋測繪資質和房產主管部門審核測繪資質買賣，所以購房戶在購買商品房時哪搏，開發(fā)商不會出具正式發(fā)票，待通過房屋測繪資質機構和主管部門進行實地測量和審核后，得出準確房屋實測面積后，才會出具正式發(fā)票。主要是因為在《商品房買賣合同》中約定的面積不是房屋實際面前芹積，在實際建造過程中會出現誤差，所以只有等到房屋實測面積出來之后，該房屋的實際銷售價格李悔祥才會準確，開發(fā)商才會出具正式發(fā)票。針對這一情況，購房戶可以用房產主管部門備案的《商品房買賣合同》原件和《商品房預售合同備案登記表》原件，到當地住房公積金辦提取住房公積金。

房屋面積具體指的是什么？房屋面積有哪些分類？

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面山絕積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基團唯沒本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的塌納部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。