城市規(guī)劃 土地使用性質(zhì)變化的問(wèn)題

土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)換,按照土地法需要得到縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)才可以實(shí)施的.所以,只要政府領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，就可以實(shí)施變性,通常的做法是:

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一,土地先儲(chǔ)備,再變性.這樣是政府在壟斷土地市場(chǎng)

二,企業(yè)改制用地可以直接在政府批準(zhǔn)后委托掛牌交易,工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè),住宅用地.但無(wú)論什么方式都需要通過(guò)招拍掛程序,否則土地交易不合法.

城鄉(xiāng)規(guī)劃的組織編制機(jī)關(guān)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃是如何管理的？

2015年4月24日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)對(duì)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作出修改：

將第二十四條第二款第二項(xiàng)修改為：“（二）有規(guī)定數(shù)量的經(jīng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)注冊(cè)的規(guī)劃師”。

刪去第三款。

本決定自公布之日起施行。

原文：

第二十四條　城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。

從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并經(jīng)國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)后，方可在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作：

（一）有法人資格城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制題目；

（二）有規(guī)定數(shù)量的經(jīng)國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)注冊(cè)的規(guī)劃師城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制題目；

（三）有規(guī)定數(shù)量的相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制題目；

（四）有相應(yīng)的技術(shù)裝備；

（五）有健全的技術(shù)、質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理制度。

規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格管理辦法，由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院人事行政部門(mén)制定。

編制城鄉(xiāng)規(guī)劃必須遵守國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

修訂后：

第二十四條　城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。

從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并經(jīng)國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)后，方可在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作：

（一）有法人資格；

（二）有規(guī)定數(shù)量的經(jīng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)注冊(cè)的規(guī)劃師；

（三）有相應(yīng)的技術(shù)裝備；

（四）有健全的技術(shù)、質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理制度。

規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格管理辦法，由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院人事行政部門(mén)制定。

編制城鄉(xiāng)規(guī)劃必須遵守國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

城鄉(xiāng)規(guī)劃由誰(shuí)來(lái)組織編制

法律分析：國(guó)家的主管部門(mén)是中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

城市規(guī)劃管理局，其主要職能有：

1、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；

2、研究確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理、高效利用城市土地，科學(xué)協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署；

3、組織編制和實(shí)施城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、城市地下空間綜合開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃；

4、參與制定國(guó)土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃；

5、負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)各縣市人民政府所在地總體規(guī)劃的評(píng)審報(bào)批工作；

6、指導(dǎo)本轄區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃的編制、審批和管理工作；

7、組織對(duì)全市規(guī)劃實(shí)施情況的評(píng)比，確定職權(quán)范圍內(nèi)的各類(lèi)新建、擴(kuò)建、改建、翻建的建筑物、構(gòu)筑物的性質(zhì)和用地規(guī)模，審批建設(shè)工程總平面布局、立面造型。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 第十一條 國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國(guó)和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。

論述城市規(guī)劃組織編制的主體有哪些?

我暈，你不會(huì)是把題目放到這里來(lái)吧

我簡(jiǎn)單說(shuō)一下，城市規(guī)劃是有相關(guān)政府組織編制的，政府組織、專(zhuān)家領(lǐng)銜、部門(mén)合作、公眾參與。其中政府主要是指城市規(guī)劃局，專(zhuān)家主要指從事規(guī)劃行業(yè)的人員，部門(mén)合作市因?yàn)槌鞘幸?guī)劃涉及到一個(gè)城市，所以需要多個(gè)部門(mén)的配合，公眾參與說(shuō)是這么說(shuō)，其實(shí)就是扯淡。

總的來(lái)說(shuō)，主體就是政府

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定什么人民政府組織編制

這個(gè)問(wèn)題提的比較模糊，不過(guò)需要政府部門(mén)做的法定規(guī)劃如下：

省人民政府——省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

市人民政府（包括直轄市）——城市總體規(guī)劃

縣人民政府——縣人民政府所在地的鎮(zhèn)總體規(guī)劃

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府——鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，鄉(xiāng)鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃，村莊規(guī)劃

望采納，謝謝

城市規(guī)劃管理與法規(guī)

a:4:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:39:"城市規(guī)劃管理與法規(guī)詳細(xì)信息";s:7:"summary";s:389:"參考價(jià)：￥40.80

作者:尹強(qiáng)　等編著

出版社:天津大學(xué)出版社

出版時(shí)間:2009年9月

版 次：2

印刷時(shí)間：2009-9-1

開(kāi) 本：16開(kāi)

紙 張：膠版紙

印 次：2

包 裝：平裝

叢書(shū)名：全國(guó)城市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)

國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)書(shū)號(hào)ISBN：9787561818145";s:8:"art_link";s:0:"";s:8:"ordernum";s:1:"1";s:6:"imgurl";s:0:"";s:8:"filename";s:38:"2016/08/13/20160813112112-af75395b.jpg";s:6:"isCase";i:1;}i:1;a:3:{s:6:"mtitle";s:33:"城市規(guī)劃管理與法規(guī)目錄";s:7:"summary";s:493:"第一章 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理基本知識(shí)

考試要求

第一節(jié) 行政管理學(xué)的有關(guān)知識(shí)

第二節(jié) 行政法學(xué)的有關(guān)知識(shí)

第三節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的基本知識(shí)

第四節(jié) 復(fù)習(xí)題

第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與審批管理

考試要求

第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制管理

第二節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃審批管理

第三節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃修改管理

第四節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理

第五節(jié) 復(fù)習(xí)題

第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理

考試要求";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:39:"城市規(guī)劃管理與法規(guī)編輯推薦";s:7:"summary";s:1249:"城鄉(xiāng)規(guī)劃是一項(xiàng)重要政府職能，經(jīng)批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃具有法律效力，必須依法行政。遵循依法行政原則，《城市規(guī)劃管理與法規(guī)》科目包括兩方面內(nèi)容：一是城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)，含城鄉(xiāng)規(guī)劃行政法學(xué)基礎(chǔ)、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法配套法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)法律法規(guī)和方針政策。二是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，含城鄉(xiāng)規(guī)劃管理基礎(chǔ)知識(shí)、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與審批管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督檢查和城鄉(xiāng)規(guī)劃行業(yè)職業(yè)道德。本科目考試目的是：考核應(yīng)試人員對(duì)行政法學(xué)和公共行政管理基本知識(shí)，城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范以及城鄉(xiāng)規(guī)劃方針政策，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的目的、原則、內(nèi)容和方法以及城鄉(xiāng)規(guī)劃行業(yè)職業(yè)道德等有關(guān)知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。

本書(shū)再版主要增加了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，并結(jié)合新形勢(shì)的發(fā)展，增加了各部分的相應(yīng)題目。本書(shū)是全國(guó)城市規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格考試重要的復(fù)習(xí)指導(dǎo)書(shū)，可作為注冊(cè)規(guī)劃師考試的參考資料，也可以作為城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作者日常工作的參考書(shū)籍。";s:8:"ordernum";s:1:"3";}i:3;a:3:{s:6:"mtitle";s:39:"城市規(guī)劃管理與法規(guī)在線(xiàn)試讀";s:7:"summary";s:1258:"第一章 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理基本知識(shí)

第一節(jié)　行政管理學(xué)的有關(guān)知識(shí)

一、緒論

行政與行政管理是行政管理學(xué)的基本概念。在西方學(xué)術(shù)界，學(xué)者對(duì)“行政”的理解見(jiàn)仁見(jiàn)智，說(shuō)法多種，其代表性的觀點(diǎn)有三種。目前，我國(guó)行政管理學(xué)界關(guān)于“行政”的含義也眾說(shuō)不一，但是人們都把馬克思主義關(guān)于“行政”的闡釋作為共同的遵從，即“行政是國(guó)家的組織活動(dòng)”。行政管理指國(guó)家行政機(jī)關(guān)依法管理國(guó)家事務(wù)和社會(huì)事務(wù)的組織活動(dòng)。

研究和探求國(guó)家行政機(jī)關(guān)依法對(duì)國(guó)家事務(wù)和社會(huì)公共事務(wù)進(jìn)行有效管理的規(guī)律的科學(xué)，人們稱(chēng)之為行政管理學(xué);“公共行政學(xué)”，亦簡(jiǎn)稱(chēng)“行政學(xué)”。

行政管理學(xué)作為一門(mén)理論性與應(yīng)用性相結(jié)合的系統(tǒng)的科學(xué)，其學(xué)科特點(diǎn)是比較突出的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：綜合性;實(shí)踐性;系統(tǒng)性;技術(shù)性;發(fā)展性。

行政管理真正形成一個(gè)完整的體系，成為一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科，是在19世紀(jì)末20世紀(jì)初。其形成和發(fā)展的過(guò)程，主要經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)期，即科學(xué)管理時(shí)期、行為科學(xué)時(shí)期和系統(tǒng)理論時(shí)期。";s:8:"ordernum";s:1:"4";}}